Откосы
Подготовка перед поездкой на участок
  • ВАЖНО. Подбор участка для строительства дома — это длительный процесс, который занимает от 3 месяцев до года. Для упрощения процесса ниже описан пошаговый алгоритм выбора участка.
  • Определение цели покупки участка (дача для отдыха и огорода, дом выходного дня, дом для постоянного проживания).
  • Выбор местоположения. Городская черта, частный сектор, СНТ, загородный поселок или сельская местность.
  • Расчет расстояния от города или места работы.
  • Поиск вариантов. Сравнение участков по цене и местоположению.
  • Изучение окружения в радиусе 5 км. Необходимо обратить внимание на железные дороги, фермы, производства, супермаркеты или гипермаркеты и другие объекты.
  • Уточнить категорию и площадь земли. ВАЖНО — необходимо проверить участок на Публичной кадастровой карте (ИЖС, ЛПХ, СНТ): https://pkk.rosreestr.ru
  • LIFE HACK. Необходимо выполнить проверку данных из публичной кадастровой карты, чтобы не стать жертвой обмана риэлторов или не совершить ошибку при покупке.
  • Необходимо проверить на портале категорию участка и его назначение. Чаще всего будет указано "сельскохозяйственные земли" или "земли для индивидуального строительства". Для проверки нужен только кадастровый номер.
  • Таблица характеристик для каждого интересующего участка. Необходимо составить таблицу, учитывающую ряд параметров, а именно: расположение, инфраструктуру и дороги, наличие инженерных сетей (электричество, газ, вода, канализация, ливневая система), тип грунта, рельеф, уровень грунтовых вод, возможные препятствия, цена, площадь участка и кадастровый номер.
  • ВАЖНО Перед покупкой участка важно учесть возможные затраты на организацию дорог, электричество, подведение воды и газа. Иногда дешевый участок может обойтись дороже, чем изначально более дорогой, из-за сложностей подключения или строительства.
  • РЕКОМЕНДУЕТСЯ выполнять осмотр и оценку участка весной или летом.
  • ЗАПРЕЩЕНО выбирать участок для покупки зимой! Есть риск, что под толщей снега невозможно увидеть состояние грунта, например, на участке может оказаться болото или торф.