Документы для строительства дома
Общие рекомендации
  • Не стоит экономить на документах, так как все документы относительно недороги или бесплатны.
  • ВАЖНО получить документы заранее во избежание проблем.
  • Необходимо внимательно прочитать все ограничения и требования.
  • ВАЖНО сохранять все документы для дальнейшего использования.
Документы для строительства дома
Уведомление о строительстве
  • ВАЖНО подать уведомление о строительстве до начала строительства. Проблем с вводом в эксплуатацию в таком случае не возникнет.
  • РЕКОМЕНДУЕТСЯ подать уведомление заранее для проверки документов администрацией города, выявления возможных нарушений, предотвращения проблем с вводом в эксплуатацию.

Публичная кадастровая карта
  • Общедоступный бесплатный ресурс, который содержит первичную информацию об участке: https://pkk.rosreestr.ru.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • Порядок получения через приложение ГОСУСЛУГИ только собственником участка. Бесплатная услуга, срок получения: 10-15 рабочих дней (может растянуться до месяца).
  • Содержание ГПЗУ - основные ограничения и разрешения, информация о возможности подключения к техническим сетям, данные о противопожарных нормах, информация об охранных зонах и сведения об археологических зонах (если есть).
  • ВАЖНО при покупке участка остерегаться старых ГПЗУ, необходимо проверять актуальность документа и внимательно изучать все ограничения.

Топографическая съёмка
  • ВАЖНО. Обязательный документ, независимо от местоположения участка. Показывает перепады высот на участке, расположение крупных деревьев (которые необходимо сохранить), уровень дороги относительно участка. Перепад высот также может повлиять на выбор фундамента.
  • РЕКОМЕНДУЕТСЯ при проведении съёмки захватывать территорию на 3-5 метров за пределами участка, включая прилегающую дорогу.
  • Необходимо устанавливать реперные точки для последующих замеров, что позволит отбить высоты при помощи нивелира.
  • Стоимость от 10 тысяч рублей.

Геологические изыскания
  • Выполняется бурение 2-3 скважин специальной машиной и взятие проб грунта. Глубина бурения составляет от 5 до 8 метров.
  • Предоставляемая информация по итогам изысканий: состав грунта, уровень грунтовых вод, наличие верховодки (временное скопление подземных вод в верхних слоях почвы), агрессивность воды к металлам, сейсмические характеристики.
  • Стоимость: от 30 тысяч рублей.

Ввод дома в эксплуатацию
  • Современный способ — это вызов кадастровых инженеров, проведение обмеров дома, подача документов в РОСРЕЕСТР, получение адреса и права собственности.

Примеры документов для строительства дома